Tapu İptal ve Tescil Davası

Tapu iptal ve tescil davası tapu kaydının hukuka aykırı bir şekilde yapılmasının yanı sıra ve bu süreçte yolsuzluk ve usulsüz tespit edilmesi durumunda, tapu kaydınıi daha uygun bir hale getirmek için başvurulan davaya denir. Yani tapu kaydını hukuk kurallarına uygun olarak herhangi bir yolsuzluk olmadan yapılandırması amaçlanmaktadır. Tapu iptal ve tescil davaların açılması için bazı hukuki şartlar sağlanması gerekir bunlar:

• Davalar taşınmazın bulunduğu yerdeki Asliye Hukuk Mahkemesinde açılması gerekir.
• Hukuk mahkemelerin Kanunun belirtiği koşullara uygun olarak dilekçe hazırlanmalıdır.
• Dava dilekçesinde yolsuzluk detaylandırılmalı ve ispatlanması gerekir.

Tapu İptal ve Tescil Davasının Açılma Nedenleri Nelerdir?

Tapu iptal ve tescil davası tapu kaydında taşınmazsın mülkiyete sahip olan kişiye açılır. Kayıt hakkına sahip olan kişinin ölmesi durumunda maliklerin mirasçılarına yöneltilmektedir. Bunun dışında ipotek, önalım, kira yâda vaadi sözleşmeleri ve sükna hakkı gibi durumlarda tapu iptal ve tescil davası açılması mümkündür.  Tapu iptal ve tescil davası birçok nedenden dolayı açılır bunlar:

• Ölünceye kadar bakma sözleşmesinden kaynaklanması
• Sahte vekâletnameden kaynaklanması
• Aile konutundan kaynaklanması
• Temsil yetkisinin kullanması durumunda
• Muris muvazaası neticesinden kaynaklanması
• Ehliyetsizlik durumlarda açılan davalardır.

Tapu İptal ve Tescil Davası Ne Kadar Sürer?

Tapu iptal ve Tescil davası birçok nedene bağlı olarak değişiklik göstermektedir. Delilerin bir araya getirilmesinin yanı sıra davanın ertelenmesi gibi durumlarda dava ileriye ertelenebilir veya daha erkende yapılabilir. Fakat Adalet bakanlığı yaptığı değişiklikler neticesinde dava süreleri normalde iki ve ya iki buçuk yıldan fazla sürmemsin gerekir. Bunun dışında tapu iptal ve tescil davasını açılması için belirli bir süre bulunmamaktadır. Fakat olağanüstü zaman aşımı bulunuyor bu zaman aşım aşıldığı takdirde dava açılamaz. Tapu iptal ve tescil davası sürecinde zorlu olduğu için profesyonel bir avukatın tutulması gerekir. Davacının delilerin toplanması ya da dilekçelerin kanuna uygun bir şekilde yazılması sürecinde uzun ve zahmetli süreçler bulunur. Bunun için uzman avukatlar talep edilmelidir. Bu süreçte tarafların haklarını en iyi şekilde korunmasına dair bilgileri bizimle iletişime geçerek öğrenebilirsiniz.